【老商圈 新消费】

　　光明日报记者 党文婷 严圣禾

　　“20多年前，我常来这儿买文具，专挑印有动漫形象的。这里承载了我年少时的满满回忆。”阳春三月，风和日暖，土生土长的深圳青年文晓洋漫步在东门老街，专程前来等候一款盲盒新品发售。时隔20余载，这片承载着深圳商贸记忆的街区，成了深港年轻人心向往之的潮玩聚集地。

　　春日里的东门步行街，人流如织。这座古称“深圳墟”的商圈，在清朝康熙年间便已是粤港商贸重镇，改革开放后更是成为深圳的城市地标。历经岁月沉淀，如今已然成为深圳闪亮的城市文化名片。

　　“老深圳的记忆、市井里的气息，与新世代的潮流风尚在这里完美相融。”文晓洋的感慨，道出了东门老街历久弥新、持续迸发吸引力的核心密码。一场始于两年前的综合提升改造行动，以精准施策、精细赋能的思路，让这片老牌商圈变身新老交织、多元共生的特色商业空间。

　　老街空间换新颜

　　“吃饭嘛，就想图个热闹。”华灯初上，刚刚下班的市民朱女士径直来到东门老街“柠檬街”。一家热门火锅店前早已排起长队，人群中不少说着粤语的香港游客专程前来，与本地市民一同等候，烟火气扑面而来。

　　东门西华宫广场及外立面新貌。资料图片

　　“20多年前，这里就是远近闻名的美食街，可后来街区设施老旧、经营秩序杂乱，地面油污堆积、油烟弥漫，逢暴雨还易出现内涝，环境日渐变差，来的人也就少了。”谈及老街的变迁，朱女士满是感慨，“如今大变样了，你看这整洁的街道，漂亮的霓虹灯和外立面，不仅以前的老字号摊位还在，还引进了许多特色餐饮店铺，人气比以往鼎盛时还要旺！”

　　东门步行街总占地约27万平方米，涵盖20条主要街巷、51栋商业楼宇。因建成年代较早，片区一度面临基础设施老化、公共空间品质下滑等突出问题。

　　“地下管网如同东门的生命线，我们首先要解决的是街区‘血管’的问题。”东门步行街改造现场指挥部建设组负责人李娟坦言。2024年3月，东门步行街改造提升工程正式启动。工程秉持“不封街、不停业”的原则，开展精细化“微创手术”，在保障商户正常经营、市民顺畅出行的前提下，对1.2万平方米地下电力、通信、给排水管线等系统进行全面提档升级，彻底打通街区发展的“血脉堵点”。

　　“老街焕新升级后，人流量大幅提升，旺季的单月营业额可达20至30万元。尤为亮眼的是，香港游客对东门青睐有加，深港消费联动效应愈发凸显。”深圳东野里户外文化传媒有限公司经理熊军告诉记者。

　　“我们遵循‘空间内容做减法、服务文化做加法’的原则，不搞大拆大建，而是用微改造激活街区基因。”李娟说。如今，抬眼望去，21栋特色楼宇和5条街巷在“修旧如旧、建新如故”的精细化改造下，岭南建筑风貌肌理与现代设计语言相融合，既有高颜值景观质感，又饱含深厚文化底蕴。

　　潮玩消费添动能

　　“特意赶来抢购‘神奇动物在哪里’系列嗅嗅盲盒新品，就盼着能顺利入手心仪款。”在深圳首家MINISO LAND名创优品乐园门前，香港居民陈女士一边排队等候，一边规划着此次的购物清单，满心期待解锁新款IP周边。

　　“1990年，中国内地第一家麦当劳在东门老街开业，成为一代人的记忆。现在，街区引入MINISO LAND这类首店业态，东门老街始终紧跟消费潮流，总能抓住不同世代群体的消费喜好。”文晓洋说。

　　“步入‘兴趣消费’时代，消费者更钟爱高情感附加值的产品和服务体验，零售业态正从单一的功能消费向更具黏性的兴趣消费加速转型。”李娟说，东门老街瞄准年轻消费者与港客的需求，聚焦深度体验、情感联结与记忆留存，积极拥抱“Z世代”消费浪潮，推动街区业态结构向“首店引领、主题沉浸、场景多元”方向迭代升级。

　　位于步行街正中央的原新白马批发市场，被改造为“次元9号”主题楼宇，成为大湾区首个“动漫+游戏+虚拟偶像”全产业链二次元商业综合体；深圳首家名创优品乐园覆盖超100个国内外热门IP，还打造出独一无二的“YOYO×岭南印象”主题IP地标；“星漫谷”“啾咪谷”等七大品牌抢滩“谷子经济”（周边商品消费）……改造提升以来，东门累计引进优质品牌252家，其中首店、旗舰店21家。

　　文脉赓续铸根魂

　　回溯历史，清末民初时，随着广九铁路通车，东门老街成为深港两地物资流通的重要枢纽。纵横交错的街巷、独具特色的骑楼、烟火氤氲的商铺，以及散落其间的庙宇、书院，历经百年流转，已成为承载深圳历史记忆、彰显岭南文化风貌的“活化石”。

　　提升改造后的风貌街激光天幕与岭南风情骑楼。资料图片

　　“我们不做标本式的静态保护，而是坚持活态化的文化传承，让老街既有历史底蕴，更有时代生机。”指挥部负责人表示，东门老街的焕新升级，绝非单纯的物理空间改造，更立足历史风貌区的文化根脉，以“文化铸魂、融合赋能”为核心，让文脉传承与商业发展同频共振。

　　如今漫步东门老街，西华宫的大白墙、玻璃瓦、坡屋顶、大挑檐等标志性建筑构件悉数重现，勾勒出独具韵味的岭南建筑天际线；条条街巷还原民国骑楼青砖灰瓦的原生肌理，岭南风情扑面而来，历史文脉与现代商业相融相生。

　　文化浸润赋能之下，东门老街的人气与消费结构持续优化。2026年春节期间，步行街客流量累计155.02万人次，同比上升35.19%。

　　历经岁月洗礼与焕新升级，这座百年老商圈，正以崭新姿态，在文脉传承与消费升级的双向赋能中，书写着深圳商业发展的新篇章。

　　《光明日报》（2026年03月24日 10版）