上海蕃瓜弄的新生：从低矮旧房到向阳安居

　　光明日报记者 孟歆迪 颜维琦 光明日报通讯员 陈洁

　　深秋的申城，风里带着凉意。上海市静安区蕃瓜弄的居民心中，却一片火热：作为市级重点民生工程，蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目进入施工收尾阶段，1122证居民的回搬已进入倒计时。继20世纪五六十年代告别“滚地龙”棚户区建成工人新村后，这片曾经低矮密集、煤卫合用的老旧公房，正在蝶变为独用厨卫、独立阳台、家家户户晒得到太阳的现代化社区。

　　“滚地龙”，原本是指旧上海穷苦百姓住的简易棚户，对于老蕃瓜弄人而言，这三个字承载着沉重记忆。这里曾是典型的老旧棚户区，经过改造，建起了工人新村，彻底改变了棚户区的面貌。然而，随着岁月流逝，这些“小梁薄板”旧公房逐渐暴露出低矮密集、结构老化、煤卫合用等痛点，有的家庭甚至几代人都挤在逼仄的空间里生活。2023年，蕃瓜弄旧住房改建（拆除重建）项目正式启动，1122证居民顺利外迁过渡。

　　如今，在这片承载群众安居期盼的地块，崭新的高层住宅楼拔地而起，原先的房屋、门洞，变成配套完善的电梯房；1285套房源、790个地下车位实现人车分流；社区卫生服务中心、综合为老服务中心、党群服务中心一应俱全；小区绿化率提升至37%，居住品质全面提升。

　　“室内的装修总体已经全部完成。”中铁二十四局蕃瓜弄旧住房拆除重建项目党支部书记陶勇介绍，到11月底、12月初将全部完工，12月底以前能全部交付。

　　“明年上半年居民就可以回家了。”陶勇的语气坚定。

　　从“煤卫合用”到“独门独户”，改变的远不止一砖一瓦。作为上海体量最大的“小梁薄板”房屋改建项目之一，蕃瓜弄的户型与产权问题极为复杂。静安区委、区政府和上海市房管局等相关部门主动靠前服务，落地并联审批模式，实现各项审批无缝衔接。静安区房管局、街道、建设单位和设计单位反复研究，广泛听取居民意见建议，历经几十次优化提升，最终将97种户型归并为8种基础户型和47种细分户型。而这当中，独用厨卫、独立阳台、朝南户型成为每户标配。家家户户晒得到太阳，这是设计图纸上最温情的约定。

　　蕃瓜弄居民区党总支书记朱晓蓉介绍，2026年上半年，从3月10日至4月30日，历时37个工作日，共计126场，1122户居民们分批次的选房工作已圆满完成。

　　从合用到独用，从低矮旧屋到户户朝南的新居，无论原先何种户型、何种产权情形，每一户都将在阳光下拥有一套独门独户的家。

　　新社区，不光要有新房子，更要有新的生活秩序。

　　在天目西路街道两旧办专班负责人俞文恒的工作日志里可以看到，目前街道已启动居民进户前准备工作，将组织城市管理综合行政执法支队、物业单位、蕃瓜弄居委会共同完善装修管理规定，并成立城管工作室，进驻小区现场办公，杜绝装修违规现象，守住文明装修第一道关。同时，街道将继续搭建沟通平台，减少回搬居民家庭矛盾；居委会同业委会联合制定居民公约，全力完成回搬入户工作。

　　朱晓蓉的日程表里，排着“取经”的行程。她表示，按照区和街道要求，已对新社区规划治理进行梳理，之前前往彭浦新村彭一、彭三居民区学习楼栋管理经验，对楼组公约、楼组建设作出安排。

　　“历经3年的旧住房改造换成了新住房。对于回搬的居民来说，是高高兴兴搬出去、开开心心搬回来。”朱晓蓉说，“大家也在为和谐新社区共同努力。”

　　从“滚地龙”到工人新村，再到如今的电梯新房，蕃瓜弄的蝶变既是城市更新的生动样本，也是基层治理的实践答卷。

　　《光明日报》（2026年10月28日 02版）