光明日报记者 刘艳杰 光明日报通讯员 李柯

　　“36号小院，8号喊价3000元，还有没有要加的了？”

　　“3000元三次，成交！”

　　4月19日上午，在山东青岛胶州市里岔镇前芦村的一个小院里，一场别开生面的农家小院出租“叫行”大会吸引了众多村民。

　　“叫行”是胶州方言，多用于指称承包土地时进行议价的过程。“我们把村民闲置的房屋使用权面向社会进行‘叫行’拍卖，这次一共拿出了7套，没想到才10分钟就全部成交。”“叫行”场面的火爆令前芦村党支部书记刘汝江难掩惊喜。

　　前芦村东临山洲水库，西靠庙子山，北临万亩林场，风光秀丽。在水库边上，几座崭新的房子吸引了记者的目光。

　　“那是一处民宿，是这两年通过改造村里的闲置院落建成的，每年这个时节，来游玩住宿的人不少。”刘汝江介绍。

　　看到这种方式大有可为，村党委班子动了心思。“我们村户籍人口266人，但是常住人口仅78人，光闲置的房子就有41套。”在里岔镇党委、政府的支持下，刘汝江带领村干部迅速摸排了村庄闲置住房和村民的出租意向。

　　“多亏了镇上从政策指导和操作层面上给予我们支持，包括用‘叫行’这个词，也是想着让这次拍卖更接地气。”刘汝江说。在摸排后，由镇级强村共富公司作为代表，组织出租方与承租方点对点洽谈，探索长期租赁、自行装修的“以租代买”路径，也就有了此次“叫行”的举行。

　　这次拍卖会，农户将自家闲置房屋挂牌，根据面积、状况不同，底价为一套房屋一年租金2000元或2300元，投资方采取“叫行”的方式选择中意房屋后，签订三方协议。其中，底价归农户所有，拍卖高出部分成为村集体收入。租赁期10年起步，具体与农户协商确定。

　　“本来今天没想着一定要拍，进村的时候看到路两侧的房屋和野花，感觉心情豁然开朗，再加上价格也合适，我拍了3套，打算好好收拾一下，搞个拓展基地。”参与了本次拍卖的赵静说。

　　行走村中，41套闲置房屋门口都被贴上了号牌。“未来，我们还要继续举办‘叫行’大会，争取把剩余闲置房屋都租赁出去。”刘汝江表示，前芦村还计划配套实施道路、基础设施等提升工程，与周边村庄联合，打造集餐饮住宿、休闲娱乐于一体的特色民宿聚集区。

　　“这次‘叫行’是我们解决农村闲置资源整合难、利用难问题的一次尝试，下一步，我们将持续实施党建引领‘增收共富’行动，探索更多方式来盘活农村闲置资源和剩余劳动力，激发农村集体经济活力，促进农民增收。”里岔镇党委书记孔浩说。

　　《光明日报》（2024年04月22日 04版）