【案例苑】

　　●案情：2024年8月，某小区业主柯某将自家轿车停放在楼下，不料楼体外墙的一块墙皮突然脱落，径直砸中车辆，导致车辆严重受损，维修费用高达45795元。保险公司在先行赔付了全部维修费用后，依法取得了保险代位求偿权。随后，保险公司将该小区物业公司诉至法院，要求其支付全部维修款项及诉讼费用。

　　保险公司认为，物业公司作为建筑物管理人，未能尽到安全保障义务，理应对车辆损失负责。物业公司辩称已履行基本管理职责，不仅向业委会、社区及住建部门报告了外墙隐患，还在现场张贴了警示标志、拉起了警戒线，不存在过错。

　　●判决：法院经审理后认定，物业公司作为小区公共区域的管理人，负有持续维护和保障公共安全的责任。在开发商未能及时维修外墙期间，物业公司仅采取张贴提示、拉起警戒线等基础警示措施，并未有效制止车辆进入风险区域停放，也未采取加固等主动防控措施，其管理措施存在明显不到位之处，应承担主要过错责任。同时，车主柯某将车辆停放在楼下时，未能留意到现场的警示提示，未尽到合理的观察注意义务，对损害的发生也存在一定过错。据此，法院根据双方的过错程度，酌情判定物业公司承担70%的赔偿责任，车主自行承担30%的责任。同时，法院向物业公司释明，对于在保修期内确因房屋质量问题导致的赔偿，可在履行赔偿义务后，另行向开发商追偿。一审判决作出后，双方均未上诉，目前该判决已发生法律效力。

　　●说法：高层建筑外墙脱落是常见的高发安全隐患。民法典第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

　　对于物业公司而言，仅靠张贴提示、拉起警戒线不足以完全免责。法律要求其对共有部分负有持续的、实质性的安全保障义务，必须通过围挡禁停、加强巡查、督促维修等综合措施，切实将风险控制在最低。同时，车主也应提高自身安全意识，留意周边环境警示，尽量避免在危险区域停放车辆，为自己的财产安全加上“双重保险”。

　　（光明日报记者王金虎整理）

　　《光明日报》（2026年03月28日 05版）